Hafta sonu kahvenizi yudumlarken evinizde bazı değişiklikler yapmayı mı düşünüyorsunuz?
Belki duvarın rengini değiştirmek, eskiyen mutfak dolaplarını yenilemek ya da bahçeye küçük bir barbekü alanı eklemek istiyorsunuz.
Ancak bir sorun var: Kiracı mısınız? İşte tam da bu noktada, “Bu değişiklikleri yapabilir miyim?” sorusu akıllara geliyor.
Kiracının Tadilat Yetkisi Nerede Başlar, Nerede Biter?
Kiracılar, yaşadıkları alanı kendi tarzlarına ve ihtiyaçlarına göre özelleştirerek mekanlarını daha kişisel ve rahat bir yaşam alanına dönüştürmek isterler. Ancak Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı, kiralanan taşınmaz üzerinde kalıcı değişiklik yapamaz. Yani, eğer duvarları yıkıp yeniden inşa etmeyi ya da mutfağı tamamen değiştirmeyi planlıyorsanız, öncelikle ev sahibinizden yazılı onay almanız gerektiğini unutmamalısınız. Bu tür büyük değişiklikler, yasal yükümlülükleri de beraberinde getirebilir ve onay almadan yapılan müdahaleler, hem sizin hem de ev sahibiniz için sorun yaratabilir.
Peki, hangi tadilatlar için izin almak zorunlu?
• Duvarları yıkmak ya da yeni duvar eklemek: Açık mutfak hayali kuruyor olabilirsiniz ama bu, ev sahibinin izni olmadan gerçekleştirilemez.
• Elektrik ve su tesisatında değişiklik yapmak: Yeni bir priz eklemek basit görünse de büyük çaplı elektrik tesisatı değişiklikleri ev sahibinin rızasına tabidir.
• Sabit yapılar eklemek ya da çıkarmak: Tavana asma tavan yaptırmak ya da gömme dolap eklemek gibi kalıcı değişiklikler de izne tabidir.
Ev sahibiniz izin verdiyse bile bazı şartları olabilir. Örneğin, taşınırken evi eski haline getirmenizi isteyebilir. Bu yüzden tadilat kararınızı vermeden önce detayları netleştirmek önemli.
Peki, İzin Almadan Neler Yapılabilir?
Ev sahibinizle her küçük değişiklik için iletişime geçmek istemiyor olabilirsiniz. Peki, hangi değişiklikleri özgürce yapabilirsiniz?
• Çivi çakmak, tablo veya raf asmak: Küçük çiviler ya da geçici yapıştırıcılarla yapılan dekoratif düzenlemeler genellikle sorun yaratmaz.
• Mobilya değişikliği: Elbette evin dekorasyonunu dilediğiniz gibi düzenleyebilirsiniz.
• Hafif değişiklikler içeren boyamalar: Duvar kağıdı ya da hafif renk değişimleri sorun yaratmayabilir, ancak koyu renkler ya da kalıcı değişiklikler için yine de ev sahibinize danışmanızda fayda var.
Bahçeli Evlerde Dikkat!
Bahçesi olan bir evde kiracıysanız, dış alanları düzenlemek cazip gelebilir. Ancak bahçeye yeni bir yapı eklemek ya da büyük bitkiler dikmek de izne tabi olabilir.
• Küçük saksı bitkileri ya da taşınabilir dekorasyon öğeleri serbesttir.
• Büyük bir gölet, havuz ya da sabit bir barbekü alanı oluşturmak ise ev sahibinizin onayı olmadan yapılamaz.
Boya-Badana
Evinizi kendi zevkinize göre boyamak cazip olabilir, ancak bu konuda da dikkatli olmalısınız. Özellikle koyu veya sıra dışı renkler kullanmayı planlıyorsanız, ev sahibinizle önceden konuşmanız en doğrusu olur. Çıkarken evi eski rengine döndürmeniz istenebilir.
Sonuç: İletişim ve Anlaşma Her Şeydir
Unutulmaması gereken en önemli nokta, ev sahibi ile iyi bir iletişim kurmaktır. Eğer yapılacak değişiklikler konusunda anlaşmaya varabilirseniz, ileride doğabilecek hukuki sorunların da önüne geçmiş olursunuz. En sağlıklı yöntem, her türlü tadilat için yazılı onay almak ve iki tarafın da haklarını güvence altına almaktır.
Eviniz sizin yaşam alanınız, ancak nihayetinde mülkiyet hakkı ev sahibinize ait. Bu yüzden dengeyi sağlamak, hem huzurlu bir kiracı olmak hem de gelecekte ev sahibiyle olası sorunları önlemek için en iyi yol olacaktır.
