Sevgili Sarıyerliler,
2026’dan itibaren geçerli olacak yeni rayiç bedeller açıklandı. Yaz aylarında askıya çıkan listelerle birlikte pek çok bölgede ciddi artışlar göze çarptı. Bazı ilçelerde rayiçlerin 10 kata varan oranlarda yükselmesi, doğal olarak hem ev sahiplerini hem de alıcıları tedirgin etti. Peki, bu yeni dönem ne anlama geliyor?
Emlak Vergileri: Artış Kaçınılmaz mı?
Rayiç bedel, emlak vergilerinin hesaplanmasında temel alınan değer. Yeni düzenlemeyle birlikte özellikle merkezi bölgelerde evi olanlar için daha yüksek vergi ödemek kaçınılmaz görünüyor. Yıllardır düşük kalan rayiçler, piyasa gerçeklerine yaklaştıkça, ev sahipleri bu farkı yıllık giderlerinde daha net hissedecek.
Tapu Harçları ve Alıcıların Yükü
Ev almak isteyenler için rayiç bedeldeki artış, tapu harçlarının da yükselmesi demek. Bu durum, özellikle krediyle ev sahibi olmayı planlayanların toplam maliyetini artıracak. Dolayısıyla, peşinat ve taksit hesabı yaparken rayiç üzerinden ödenecek masrafların da hesaba katılması gerekiyor.
Kira Gelirleri ve Yatırımcılar
Rayiç bedel sadece vergi ve harçlarda değil, kira gelirlerinin vergilendirilmesinde de belirleyici. Rayiçlerin yükselmesiyle birlikte, gayrimenkulü yatırım amaçlı kullananların da vergi yükü artacak. Kısa vadede bu durum yatırımcıyı zorlayabilir. Ancak uzun vadede piyasanın daha şeffaf ve güvenli hale gelmesi, gayrimenkulün cazibesini korumasını sağlayabilir.
Genel Değerlendirme
Yeni rayiç bedeller, kağıt üzerinde bir düzeltme gibi görünse de, aslında hayatın tam ortasına dokunuyor. Ev sahipleri için daha yüksek vergiler, alıcılar için artan tapu harçları ve yatırımcılar için değişen koşullar… Kısacası herkesin bütçesini yeniden gözden geçirmesi gerekecek.
Gayrimenkul hâlâ uzun vadeli en güvenli limanlardan biri. Ancak bu yeni dönemde adım atmadan önce, hesapları daha dikkatli yapmak şart. Önümüzdeki aylarda rayiç bedellerin etkilerini hep birlikte daha yakından göreceğiz.
