Değerli Sarıyerliler,
2025’e giriş yapalı iki ay oldu ve konut piyasasında hareketlilik devam ediyor. Geçtiğimiz yılın ekonomik koşulları, faiz politikaları ve inşaat maliyetleri derken fiyatların nasıl şekilleneceği hâlâ merak konusu. Şubat ayı itibarıyla tabloyu değerlendirdiğimizde, sektörde belirgin bir fiyat düşüşü görmek pek mümkün görünmüyor. Peki, bu durum alıcılar ve yatırımcılar için ne anlama geliyor?
Faiz Oranları: Beklenen Düşüş Gerçekleşecek mi?
Faiz oranları, konut alım kararlarında belirleyici bir faktör olmaya devam ediyor. Ocak ve Şubat aylarında konut kredisi faizlerinde kayda değer bir düşüş olmadı, bu da özellikle krediyle ev almak isteyenler için sürecin zorlayıcı olduğunu gösteriyor. Eğer ilerleyen aylarda faiz indirimi gerçekleşirse, krediye erişim kolaylaşabilir. Ancak unutulmaması gereken bir nokta var: Faizlerin düşmesiyle birlikte talep artarsa, fiyatlar da yukarı yönlü hareket edebilir. Yani, kredi faizlerinin düşmesini bekleyenler, düşündükleri kadar avantajlı bir fırsat yakalayamayabilir.
İnşaat Maliyetleri ve Döviz Kurları
İnşaat sektöründe maliyetler hâlâ yüksek seyrediyor. Döviz kurlarındaki dalgalanmalar nedeniyle çimento, demir, cam ve diğer yapı malzemelerinin fiyatlarında düşüş beklemek gerçekçi değil. Müteahhitler bu maliyetleri satış fiyatlarına yansıtmaya devam ediyor, bu da yeni konut projelerinde indirim beklentisini zayıflatıyor. Ancak bazı firmaların kampanyalarla alıcıları teşvik etmeye çalıştığını görüyoruz. Özellikle peşin alımlarda yapılan özel indirimler ve uzun vadeli ödeme planları, alıcılar için değerlendirilmesi gereken fırsatlar arasında.
Arz ve Talep Dengesi: Konut Bulmak Zorlaşıyor mu?
Özellikle büyük şehirlerde konut arzı hâlâ talebin gerisinde. Yeni projelerin tamamlanma süresi uzadıkça, mevcut konutların fiyatları daha da yükseliyor. Merkezi lokasyonlarda sıfır konut bulmak her geçen gün daha zor hale gelirken, ikinci el piyasasında da fiyatlar yukarı yönlü seyrediyor. Kiralık dairelerde de benzer bir tablo var; kira fiyatlarında beklenen düşüş gerçekleşmediği gibi, bazı bölgelerde artış devam ediyor.
Bu durum, özellikle yatırım amaçlı konut almayı düşünenler için dikkat edilmesi gereken bir konu. Yüksek kira getirisi sunan bölgeler, yatırımcılar için hâlâ cazip seçenekler sunarken, kısa vadede yüksek kâr beklentisi olanların daha temkinli hareket etmesi gerekebilir.
Genel Değerlendirme
Şubat ayı itibarıyla piyasada belirgin bir fiyat düşüşü görünmüyor. Faiz oranlarının seyrine, ekonomik gelişmelere ve inşaat maliyetlerine bağlı olarak önümüzdeki aylarda konut fiyatlarında dalgalanmalar yaşanabilir. Ancak şu anki koşullara baktığımızda, büyük bir düşüş bekleyenlerin yanılma ihtimali yüksek.
Gayrimenkul sektörü uzun vadeli bir yatırım alanı ve fiyatları sadece ekonomik göstergeler değil, alıcı psikolojisi ve piyasa dinamikleri de belirliyor. Bu yıl içinde konut almak isteyenler için en kritik nokta, finansal durumlarını doğru analiz ederek piyasanın fırsatlarını iyi değerlendirmek olacak.
Önümüzdeki aylarda konut piyasasında nasıl bir seyir izleneceğini hep birlikte göreceğiz. Ancak kesin olan bir şey var: Gayrimenkul her zaman güvenli bir liman olmaya devam edecek.
