Av. Beyzanur Arıcı, Sarıyer Gazetesi için yazdı:
Boğaziçi öngörünüm bölgesindeki taşınmazlar, 2960 sayılı Boğaziçi Kanununa tabidir, 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu uygulanamaz. Boğaziçi bölgesindeki, öngörünüm, geri görünüm ve kıyı sınırları belirlenerek kültürel ve tarihi değerler ile doğal tabiatın kamu yararı gözetilerek korunması ve geliştirilmesi amaçlanmıştır. Bu alanlardaki nüfus yoğunluğunun sınırlandırılmasına yönelik “Boğaziçi bölgesine özgü Boğaziçi kanunu ve imar mevzuatı” belirlenmiştir. Böylelikle Boğaziçi bölgesindeki taşınmazlar için yalnızca basit onarım işlemleri yapılabilmektedir.
BOĞAZİÇİ BÖLGESİNDEKİ DEPREME DAYANIKSIZ YAPILAR İÇİN NE YAPILABİLİR?
Bu bölgedeki taşınmazlar, yukarıda belirttiğimiz üzere kentsel dönüşüme açık olmayan, 42 yıllık Boğaziçi nazım planları ile belirlenmiş bölgelerdeki eski yapılardır. Kültürel ve tarihi yapısını bozmayacak basit tamirat ve tadilatlara izin verilmektedir bu yapılarda.
BOĞAZİÇİ ÖNGÖRÜNÜM BÖLGESİNDEKİ TAŞINMAZLARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI MÜMKÜN MÜ?
Mevcut düzenlemelerde, bu yapıları yıkıp yeniden yapmak mümkün değildir. Öyle ki, vatandaş 40 yıldır oturmakta olduğu evinin depreme dayanaklılığını artırmak için yalnızca izin alarak güçlendirme çalışmaları yapabilmektedir. Tabiri caizse vatandaş kendi evinin duvarı yıkılmak üzereyken bile izin almadan bir çivi bile çakamaz haldedir.
BASİT ONARIMLAR NELERDİR?
Basit onarım tamirat ve tadilatı, KUDEB yönetmeliğinin 4. maddesinde tadilat-tamirat başlığı altında tanımlanan Basit Onarım Uygulamaları ile sınırlandırılmıştır. Yani, ruhsata tabi olmayan, yapının tarihi eser vasfına zarar vermeyecek, boya, badana, derz, elektrik- su tesisatı gibi imar planlarında belirtilen taşıyıcı unsurları etkilemeyecek onarımlardır.
BASİT ONARIM İZNİ NEREDEN ALINIR?
İstanbul Büyükşehir Belediyesi Koruma Uygulama ve Denetim Müdürlüğü’ne yapılmak istenen onarım açıklanarak taşınmaz maliki tarafından başvuru yapılabilir. Onarım yaptırmak isteyen kişi kiracı ise, taşınmaz malikinden başvuru yetkisi alarak ve kira sözleşmesi ile başvuru yapabilmektedir.
BOĞAZİÇİ ÖNGÖRÜNÜM BÖLGESİNDEKİ KAÇAK YAPILARIN HUKUKİ DURUMU NEDİR?
Boğaziçi öngörünüm bölgesindeki taşınmazlarda izin almadan ruhsata ve imar planına aykırı olarak sonradan yapılan kaçak yapılar 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu’nun 13. Maddesinin;
a) İnşaat ruhsatı olmayan yapılar,
b) Yapının, inşaat ruhsatı ve eklerine ve imar mevzuatına aykırı yapılmış bölümleri,
c) Boğaziçi İmar Müdürlüğü’nce mühürlenerek yapımı durdurulmuş yapıların mühürlendikten sonra yapılan ilaveleri,
d) Yapılarda kullanma izni verildikten sonra imar mevzuatına aykırı olarak yapılan değişiklikler ve eklentileri bulunan yapılar için yıkım kararı tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde ilgili kişi eski hale getirmez, yıkmaz ise
Boğaziçi İmar Müdürlüğü tarafından yıkım yapılır ve yıkım masrafları vatandaştan alınmaktadır. Yani örnekle açıklamak gerekirse, Boğaziçi bölgesinde yer alan taşınmazınıza ruhsata aykırı kaçak bir balkon yaptığınız zabıta tarafından tespit edilerek tarafınıza yıkım kararı gönderildi. Öncelikle eğer iddia edildiği gibi sonradan ruhsata aykırı kaçak bir yapı yapmışsanız, o yapıyı yıkmanız beklenir. Fakat yapılan tespit yanlışsa, ruhsata herhangi bir aykırılık yok ise, yıkım kararının iptaline dair taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesinde “yürütmeyi durdurma talepli” dava açmanız gerekir. Aksi halde Boğaziçi Müdürlüğü’nce kaçak yapı olarak tespit edilen yer yıkılacak olup, yıkım masrafları %20 fazlası ile tarafınızdan tahsil edilerek, ayrıca idari para cezası uygulanacaktır. Ayrıca eski hale getirme kararına uymayarak “kaçak” olarak atfedilen yapıyı yıkmamanız halinde Türk Ceza Kanunu’nun 184. Maddesi uyarınca imar kirliliğine neden olma suçundan hakkınızda 1 ila 5 yıl arasında hapis cezası ve adli para cezasına hükmedilecektir. Bu gibi durumlarda avukata danışarak süreci yönetmek önemlidir.
av.beyzanurarici@gmail.com – 0532 069 68 86
