Ev almak birçoğumuzun hayali. Tabi ev almadan önce bilmemiz gereken konular var.
En önemli yatırımlardan biri olan konut yatırımı yaparken son derece dikkatli ve titiz davranmak gerekiyor. Pek çok insan ev satın alırken belki de tüm birikimini gözden çıkarıyor. Böyle önemli bir harcamayı yaparken elbette ki bazı hususlara dikkat etmek lazım. Eğer siz de ev satın almayı düşünüyor ve ev alırken nelere dikkat edilmeli diye merak ediyorsanız, sizler için hazırladığımız önemli hususları inceleyebilirsiniz. İşte doğru bir ev yatırımı yapmak için dikkat edilmesi gereken hususlar…
Ev Satın Alırken Bunlara Dikkat!
Ev satın alırken nelere dikkat etmeli konusu hayli önemli bir mevzu. Aldığınız evin sonradan pişmanlık yaşatmaması için şu noktalara dikkat edin:
Tapu ile İlgili Hususlar
- Ev alırken tapuda nelere dikkat edilmelidediğinizi duyar gibiyiz. Öncelikle tapu kaydına bakmayı unutmayın!
- Satın alacağınız gayrimenkulün kim ya da kimlere ait olduğunu araştırın.
- Gayrimenkule ilişkin hisse oranlarını öğrenin.
- Gayrimenkulün üzerinde kullanım (irtifak) hakkı olup olmadığını öğrenin.
- Konutun ipotekli olmadığından emin olun.
- Konutun üzerinde satışına engel herhangi bir tedbir kararı bulunup bulunmadığını öğrenin.
- Satın alınmak istenen bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olup olmadığını öğrenin.
- Yüzölçümünü, metrekaresini öğrenin.
- Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhlerini öğrenin.
İmar Durumu ile İlgili Hususlar
- İmar durumunu araştırın.
- Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün mevcut imar durumu ve projeye uygunluğunu öğrenin.
- Konutun bulunduğu bölümün depremsellik durumunu, konutun deprem sonrası mı deprem öncesi mi inşa edildiğini öğrenin.
- Birikmiş vergi borcu olup olmadığını, gayrimenkulün son emlak beyanname değerini öğrenin.
- Satın alınacak gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak İSKİ, Çevre ve Orman Bakanlığı gibi herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmadığından emin olun.
- Konutun iskânının olup olmadığını ya da iskân almasına engel bir durumun bulunup bulunmadığını araştırın.
Yapımcı Şirket ile İlgili Hususlar
- Sıfır ev alırken nelere dikkat edilmelinoktasında konutun özellikleri kadar yapımcı firma da büyük önem taşıyor. Bu yüzden yapımcı firmanın daha önce yaptığı ve bitirdiği konut projelerinin olup olmadığını araştırın.
- Şirketin güvenilir olup olmadığını, daha önce yaptığı konutları taahhüt ettiği tarihte teslim edip etmediğini öğrenin.
- Firmanınmüşteri memnuniyetine verdiği önemden emin olun.
Resmi Evraklar ile İlgili Hususlar
- Konut satın alırken bilinçli davranmak son derece önemli. Bunun yanı sıra bazı konular hakkında bilgi sahibi olmak da büyük önem taşıyor. Mesela konut satın alırken resmi evrakları incelemek gerekiyor.
- Mesela Satış Sözleşmesini dikkatlice okuyun, mümkünse sözleşmeyi konunun uzmanlarına inceletin.
- Gayrimenkulün ya da konut projesinin tapusu, imar durumu, projesi, ruhsatı, eğer varsa iskân belgesi gibi resmi belgelerini inceleyin.
- Yapımcı firmanın size ne tür evraklar verdiğine dikkat edin.
- Ayrıca firmanın kat irtifaklarını tesis ettirip ettirmediğini, kat irtifakı tesis edilmemişse tesis edilmesinde herhangi bir engelin bulunup bulunmadığını saptayın.
- Teknik Şartname’de kullanılacak malzemelere ilişkin “marka ve kalite”yi net olarak bilin.
- Müteahhiten ev alırken nelere dikkat edilmeli noktasında da şu mevzu gündeme geliyor. Kimi zaman konutlar taahhüt edildiği sürede teslim edilmiyor. Böyle bir durumda günlük ya da aylık bazda alıcıya ne kadar cezai tazminat ödeyeceği kayıt altına alınmalıdır.
Konut ile İlgili Hususlar
- Gayrimenkulün çevresindeki yapıları ve değerini,
- Gayrimenkulün çevresine kazandırmış olduğu ya da kazandıracağı artı değerleri,
- Konuttaki kiracılar ya da olası kiracıların niteliğini,
- Konutun mevcut ya da muhtemel kira değerini,
- Kira süresi ve kira sözleşmesi şartlarını,
- Çevredeki gayrimenkullerin kira ya da satış değerini,
- Bölgenin gelişim durumunu,
- Bölgenin sosyal olanaklarını araştırın.
Dairenin Özellikleri ile İlgili Hususlar
- Dairenin metrekaresini,
- Oda sayısını,
- Bulunduğu lokasyonu,
- Dairenin bulunduğu konumdaki ulaşım, eğitim, sağlık gibi imkânları,
- Bina yaşını,
- Bulunduğu katı,
- Balkon ve banyo sayısını,
- Otoparkının olup olmamasını,
- Cephesini,
- Isıtma tipini,
- Dairenin yapımında kullanılan malzemelerin yeniliği ve kalitesini dikkatlice inceleyin; bu hususlar ile ilgili iyice emin olun ve kafanızda hiçbir soru işareti bırakmayın.
Ev satın alırken dikkat edilmesi gerekenler evin yaşamak amacıyla mı yoksa yatırım yapmak amacıyla mı alındığına göre de değişiyor. Eğer yaşamak üzere bir ev satın alacaksanız ailenizdeki kişi sayısına, ailenizdeki kişilerin iş ya da okullarına yakınlığına ve kişisel beklentilerinize de dikkat ederek bir ev seçiminde bulunmanız uzun vadede mutlu bir yaşam sürmenizi sağlar.
